Roospad / 1001, Maasmechelen

Prachtig gerenoveerd duplex appartement van 130 m², met maar liefst 3 terrassen (waaronder 1 terras op het Noorden en 2 op Zuidoost)! 
Dit appartement onderging in 2021 een totaalrenovatie waar kosten noch moeite werden gespaard, van een nieuwe keuken, badkamer, vloerbekleding tot plafondhoge deuren! Zelfs de CV ketel en voordeur werden vernieuwd. Dit appartement wordt verkocht inclusief ondergrondse parkeergarage (1 auto).

De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige en groene woonomgeving met een aangename, residentiële sfeer. Het appartementencomplex is gelegen in een buurt met weinig doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een ontspannen woonbeleving. Tegelijk is de bereikbaarheid uitstekend, met vlotte verbindingen naar het centrum van Maasmechelen, Genk en Nederland.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes in de Maasvallei en omliggende natuurgebieden, ideaal voor wie graag in het groen vertoeft. Winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar, net als verschillende mogelijkheden voor ontspanning en horeca. Deze locatie combineert comfortabel wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=vQAng5nzBLx

! BELANGRIJK: VME kosten bedragen: appartement 50 EUR/maand, garage 2,92 EUR/maand.

INDELING

Gelijkvloers:

- Videofoon (video + deurbel) van NIKO inclusief binnenpost en automatische verlichting bij de inkom;
- Inbouwkast met waterteller, voorzien van schappen om extra spullen op te bergen;
- Privatieve inkom(hal) met ingebouwde droogloopmat (geen vuile schoenen in huis!);
- Laminaatvloer en eikenhouten trap met aluminium trapleuning;
- Glazen plafondhoge deur.

1e verdieping: 

- Living / leefruimte voorzien van laminaatvloer en toegang tot het Noordgericht terras;
- TV hoek voorzien van directe UTP ingang;
- Design radiatoren van VASCO;
- Binnenpost (NIKO, videofoon) + thermostaat Honeywell (slimme thermostaat, via app bedienbaar!)
- Keuken voorzien van 5-pits inductievuur, dampkap (afzuigkap), koelkast, microgolf, heteluchtoven, vaatwasser, dubbele spoelbak (RVS), groot werkblad (handig om kookpotten met onderzetter of accessoires op te zetten ter aankleding!);
- Berging met gasketel (Vaillant ecoTEC plus van 2021), zekeringskast en stopcontacten om eventueel een diepvries te plaatsen;
- Eetkamer (voorzien van airco van het merk Gree die tevens bedienbaar is met een app) met toegang tot het Zuidoostgericht terras;
- Gastentoilet (Geberit) met designradiator en lavabo met onderkast (toiletrollen of poetsproducten dichtbij te hebben, toch uit het zicht);
- Laminaatvloer en eikenhouten trap met aluminium trapleuning.

2e verdieping:

- Hal bekleed met laminaatvloer;
- Slaapkamer 1 (11.5 m²) met uitzicht op de achtertuin en een manueel rolluik;
- Slaapkamer 2 (18.2 m²) als masterbedroom (voorzien van airco van het merk Gree die tevens bedienbaar is met een app) met toegang tot het Zuidoost gericht terras (groot terras van 12.5 m²) voorzien van klapraam en automatische rolluiken;
- Badkamer (8 m²) voorzien van toilet (Geberit), aansluitingen voor wasmachine en droogkast, groot wastafelmeubel met 1 spoelbak en een ruim gedeelte werkblad, spiegel met indirecte verlichting (altijd fris de deur uit!), inloop-regendouche met composieten bak.

Garage:

- Gemeenschappelijke garage (grote garage) met toegang via de garagepoort (met afstandsbediening) of via de trap;
- Inpandige garage met eigen parkeerplaats.

Tuin:

- Leuk onderhouden gemeenschappelijke tuin.

Leuke extra:

- Inclusief gordijnen!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20200824-0002306997-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 168 kWh / (m² jaar) 
Het certificaat is geldig tot en met: 24-08-2030
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen